為什么那么多人移民德國投資公寓？利潤驚人
德國的微型公寓市場正在蓬勃發(fā)展，主要是因為該國的學(xué)生人數(shù)眾多，這彌補了這一特定類型的人氣。2016年，學(xué)生產(chǎn)權(quán)交易額達到7.5億歐元，幾乎是2015年的五倍。
通常情況下，投資者會購買微型公寓，將其出租給學(xué)生，商務(wù)旅行者，季節(jié)性員工，年輕專業(yè)人士或游客。這些租戶想要私人，舒適和實惠的住宿。在其他情況下，買家購買這些房產(chǎn)供自己使用。
采購
與其他類型的住宅物業(yè)相比，小型公寓因其較小的尺寸而更便宜。在德國的大城市（柏林，慕尼黑和紐倫堡），完全裝修和配備的微型公寓價格在120，000歐元到300，000歐元之間，停車場的價格在15，000到30，000歐元之間。
投資者可以使用貸款購買小型公寓。外國公民可以在德國以每年2％的價格購買高達50％的LTV貸款。抵押貸款安排費約為貸款額的1％。
買方應(yīng)將交易成本計入物業(yè)價值的10-15％，其中包括購置稅（3.5-6.5％），公證費（1-1.5％），房地產(chǎn)經(jīng)紀人費（3.6-7.1％）和物業(yè)登記費用（0.8-1.2％）。
考慮到所有費用和抵押費用，投資者購買公寓所需的最低金額為70，000歐元。如果買家已在歐洲擁有銀行賬戶，則他或她無需訪問德國即可完成購買。
買方在購買計劃外的微型公寓時分期付款。如果付款延遲，開發(fā)商有權(quán)終止購買協(xié)議。
在大多數(shù)情況下，如果開發(fā)商未能完成建設(shè)，購買計劃外小型公寓的投資者可獲得全額退款的銀行擔(dān)保。在某些情況下，如果開發(fā)商阻止財產(chǎn)委員會，則適用此類措施。該協(xié)議規(guī)定了延遲津貼。
德國新建的公寓提供五年保修。如果業(yè)主在公寓中發(fā)現(xiàn)建筑物缺陷，開發(fā)商必須免費維修。根據(jù)銷售協(xié)議的條款，開發(fā)商還可為內(nèi)部工程和家具提供長達兩年的保修。
租金收入
德國小型公寓的平均收益率為每年3.5-4.5％。這高于傳統(tǒng)長期租賃單位的收益率（每年2-3％）。20平方米的微型公寓租金在柏林達到500-600歐元/月，在慕尼黑達到750-900歐元/月。
在短期和中期租賃的情況下，費率根據(jù)市場增長進行調(diào)整，業(yè)主可以終止租賃協(xié)議并驅(qū)逐違約付款的租戶。這些規(guī)則不適用于長期租賃-大多數(shù)租賃協(xié)議保護租戶免于搬遷和未來許多年的租金增加。
微型公寓的所有者可以獨立租賃或參與匯集投資項目，其中每個投資者擁有該建筑物的一部分。在這種情況下，管理公司租賃公寓并按照與投資金額成比例的方式在業(yè)主之間分配收入。無論公寓是否出租，每位業(yè)主都可以獲得一份股票。
維護和管理成本
微型公寓的所有者與管理公司簽訂協(xié)議，該公司全額負責(zé)租賃房產(chǎn)。
業(yè)主每年在維護方面的支出約為1，200-2，400歐元，其中包括房產(chǎn)和租賃所得稅以及管理費。
如果小型公寓租賃不到6個月，業(yè)主將支付7％的租金收入增值稅。增值稅不適用于中期租賃（6-12個月）。
削減稅基可以顯著降低租金收入稅。在這種情況下，業(yè)主必須在會計憑證中報告前往德國（機票和酒店費用），家具和房產(chǎn)折舊費用的費用。
"微型公寓是最受歡迎的出租住宅類型之一。每月只需？？600歐元，租房者就可以住在私人住所，這個價格在大城市很難找到。因此，這種類型的財產(chǎn)是一種相對流動的資產(chǎn)，使您能夠獲得被動收入。"
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