移民德國，我們是該租房還是買房那？
搬至新的國家時，您會發(fā)覺絕大部分本地人都租房子或有著房子。殊不知，在德國，現階段只有不上一大半的人口數量在租房子。搬至德國的家中將會必須在生活家居上讓步，由于出示的大中型公寓樓比大中型家中住房大量，尤其大城市。
在德國，您是不是應當租用或選購房產？
德國房價和房租過去兩年都大幅度高漲，這一發(fā)展趨勢沒有變緩的征兆。外籍人能夠在中國免費選購房產，沒有限定，這促使這些準備長期性得以相抵相關成本的人選購具備誘惑力的市場前景。
殊不知，德國的很多本地人和外籍人偏重于租房子，尤其價錢因此較低的鄉(xiāng)村地域。慕尼黑的房租最大，均值來講，柏林和斯圖加特的房租愈來愈貼近。索林根(Solingen)和奧伯豪森(Oberhausen)等工業(yè)生產大城市的房租一般較低。
找尋房產出租
德國房產列在房產經紀人的網址上，它是剛開始檢索的好去處。房地產代辦費由出租方保險投保，因而您不用擔憂。可是，您能夠決策向地區(qū)代理支付以幫助您尋找適合的酒店住宿。當你一個人旅行并找尋便宜的貨源，分攤將會是1個行得通的挑選，由于這一般比租賃你自身的地區(qū)劃算得多。
在德國的房產廣告因此包含平米居住空間面積的尺寸，臥房和淋浴室及其屋子數量，電力能源定級和基本建設年代。大部分房產將在沒有定位裝置或零配件的狀況下租賃。
如果您檢索了適合房產的在線廣告并收看，您就能夠開始申請辦理租房子。因為德國的房地產業(yè)競爭激烈，因而再此環(huán)節(jié)以前將全部文檔和信息內容梳理好是聰明的，由于這有利于防止在最終的阻礙。您應當提前準備遞交：
申請表格，一般在查詢資產時出示給您
您的護照簽證影印件或別的相片身份證件及其定居許可證書(假如您有)
個人收入證明
您以前房主的通告，申明您沒有未期滿的房租
您的個人信用報告
假如因為任何原因您沒法出示在其中這份文檔，您應在申請表格上表明緣故。也有別的方式能夠考慮一些規(guī)定，比如，假如您的收益比不上預估靠譜，則來源于您的顧主的信函替代個人收入證明，或貸款擔保人。
德國大部分租用全是無限定的，這為租賃戶出示了充足的維護，如果租期剛開始，房主只有根據人民法院驅趕或最少提早四個月通告來停止。一樣，否則在租賃合同中另有表明，不然房租提升務必有效。一切期待自主停止租賃合同的租賃戶務必依據合同書下發(fā)文件。
租用花費
您挑選定居的地區(qū)將決策您將得到是多少室內空間。最該記牢的是，德國房產的屋子一般不大，因此一直看房子的平米而并不是純脆關心屋子的總數。德國的均值房租按每平米計算成本，從Wunsiedel的每平米4美元到慕尼黑的18美元不一。
儲蓄一般是必不可少的，一般相當于四個月的房租，盡管他們不可超出這一，而且務必儲存在獨特賬號中。公共事業(yè)花費不包含在租用價錢中；這種義務的詳細信息應包含在租賃合同中。特性一般被敘述為kaltmiete，字面上含意是"冷租"。
搬入
在您搬入以前，應開展庫存量和查驗，詳細描述房產的情況和一切內容。一般容許室內裝修，但租賃戶將在離去以前將房產償還其初始情況。再度，在搬離以前，房主最有將會開展最終查驗，以明確租用期內是不是導致一切危害。
租賃戶支配權
近些年，房租價錢的持續(xù)高漲，尤其柏林等受歡迎大城市，讓房主們愿意更改租賃戶，那樣她們就能夠合理合法地提升她們扣除的房租。感到遺憾，這造成了房主的某些相當于不誠實的個人行為，包含無法充足維護保養(yǎng)房屋建筑，期待租賃戶將強迫撤出。
殊不知，一般說來，德國法律法規(guī)傾向性于租賃戶，而一切難題能夠遞交給全國性租賃戶研究會。房主有權利在兩月后驅趕未付款房租，但拆遷全過程遲緩，將會必須將近半年的時間能夠進行。房租高漲應當歷年只產生多次，并且最多只能在3年內提升20%。
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