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　　最近的一項研究數據顯示，在經歷了多年的高活動和不斷上漲的房價之后，在高利率和生活成本危機的情況下，德國房地產市場終于開始降溫。但在房地產市場趨于緩和的同時，租賃市場的形勢依然緊張。

　　德國主要城市房價下跌

　　不斷上漲的建筑成本和更高的抵押貸款價格開始對房地產市場產生影響：根據在線房地產門戶網站Immoscout24的數據，德國的房地產需求在2022年第二季度大幅下降。總體而言，與去年相比，需求下降了36%，而掛牌數量增加了46%。廣告的持續(xù)時間也比去年長得多。

　　想買房的人數減少意味著一些德國大城市的房價下跌。在科隆、杜塞爾多夫、法蘭克福、漢堡、慕尼黑和斯圖加特等主要中心，要價下降了6.6%。

　　除柏林外，德國所有主要城市的單戶住宅價格均大幅下跌。在科隆，價格在三個月內下跌了4%，而在斯圖加特，跌幅高達6.6%。慕尼黑、斯圖加特和漢堡的公寓價格停滯不前，但柏林、杜塞爾多夫和科隆的公寓價格略有上漲。

　　在這些主要城市之外，價格仍在繼續(xù)上漲，但這一漲幅（2022年第二季度平均為2%）遠不及近幾個月和幾年來的高位。

　　膨脹的房地產價格正在“調整”

　　Immoscout24將停滯和下跌的價格描述為“新經濟現實調整階段”的一部分，因為建筑成本上升、高通脹和更高的利率都讓他們感受到。一段時間以來，德國的房地產一直被認為被高估，現在經濟衰退似乎正在顯現。

　　“自2008年金融危機以來，我們第一次看到如此顯著的價格調整，尤其是在現有和新建筑中的新建公寓和獨戶住宅，”董事總經理ThomasSchroeter解釋說。“賣家目前很難找到買家。”

　　Schroeter表示，這種情況為潛在買家提供了更大的價格談判空間，但他承認，與六個月前相比，利率上升使得擁有房屋的前景更加昂貴。“與去年相比，每月分期付款的價格翻了一番，當時低利率是常態(tài)。”

　　德國租賃市場保持競爭力

　　抵押貸款市場的這種變化對租賃市場產生了連鎖反應，Immoscout24報告稱，出租公寓的需求增加了48%，進而推高了價格。

　　來自租賃平臺的數據顯示，與第一季度相比，2022年第二季度上市公寓的平均價格高出2.7%。新建公寓平均要貴3.6%。