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　　很多移民德國的人，在德國租房是一個(gè)大的問題。不論是專業(yè)的術(shù)語，相關(guān)的政策條例等等。所以今天德國移民網(wǎng)為您介紹一下您在德國租房應(yīng)該知道的事情！

　　在德國租房我需要什么文件？

　　當(dāng)您想在德國租用公寓時(shí)，文件確實(shí)至關(guān)重要。他們將幫助您的房東知道您是一個(gè)值得信賴的租戶，并且將幫助您確保您作為租戶的權(quán)利。盡管在通常不屬于大城市的地方，以下文件并不是很重要，但是，當(dāng)涉及到像柏林這樣的大城市時(shí)，這些文件是必不可少的。因此，這是必不可少的：

　　1.您的身份證或護(hù)照復(fù)印件

　　簽署租賃協(xié)議或僅看公寓（在大多數(shù)情況下），您需要向房東，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩者同時(shí)提供身份證或護(hù)照的副本。

　　2.工資確認(rèn)書或銀行對賬單

　　您應(yīng)該能夠確認(rèn)自己有每月收入進(jìn)入您的銀行帳戶，并且您有足夠的財(cái)力支付租金。工資確認(rèn)單通常是您工作的公司提供的工資單。但是，如果您不能提供工資單，則應(yīng)向房東提供銀行對帳單，通常是最近三個(gè)月的對帳單，以證明您有足夠的收入。

　　3.信用記錄文件（Schufa記錄）

　　這對于以前在德國居住/租賃過的人來說至關(guān)重要。信用記錄文檔（也稱為SchufaSelbstauskunft或SchufaRecord）是記錄您債務(wù)記錄的文檔。

　　那些以前從未在德國居住過的人還沒有Schufa記錄。因?yàn)橐坏┠_始使用德國的銀行帳戶或在德國簽訂合同，它就會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)。因此，如果您沒有Schufa記錄，只需提供銀行對帳單并顯示您始終按時(shí)支付租金即可。

　　4.擔(dān)保人

　　特別是如果您不能提供上述文件，房東會(huì)要求您提供擔(dān)保人的名字。如果您由于某種原因無法支付，此人必須確認(rèn)已支付您的租金。擔(dān)保人應(yīng)該是德國人，但也可以是您的父母。

　　我如何在德國租房？

　　在德國租房有幾種可能性。一些最常見的出租方式是：

　　通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出租

　　您可以通過德國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人租公寓，因?yàn)檫@通常比較容易，但有時(shí)要付出一定的代價(jià)。業(yè)主雇用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，以幫助出售或出租他們的公寓或房屋。但是，費(fèi)用包括代理商提供的服務(wù)。

　　但是，除非您打算購買房產(chǎn)，否則您不一定總是要支付傭金。因此，在租房時(shí)，房東通常要支付傭金，這就是為什么人們通常更喜歡使用網(wǎng)站而不是雇用代理商。但是，在簽署任何協(xié)議之前，請確保您檢查了如何支付這些傭金。

　　可用的在線財(cái)產(chǎn)門戶

　　人們可以通過多種方式搜索公寓并在線租用。

　　通過口碑相傳

　　另一個(gè)出租的可能性是通過口口相傳。實(shí)際上，它被證明是找到一個(gè)漂亮舒適的公寓的有效方法。只需讓盡可能多的人知道您有興趣在德國租一個(gè)公寓，如果有人知道信息，他們就會(huì)通知您。

　　通常，當(dāng)有人要離開公寓時(shí)，他們會(huì)向房東推薦他們的朋友或熟人。這樣，房東將不必?fù)?dān)心尋找新的租戶，而您也不必?fù)?dān)心尋找公寓。

　　在德國租房的費(fèi)用是多少？

　　平均租金價(jià)格通常設(shè)置為每平方米成本。但是，根據(jù)您打算居住的地方，您將獲得的價(jià)格會(huì)有所不同。與郊區(qū)相比，中部和較大地區(qū)的價(jià)格通常最高。

　　根據(jù)F+BMietspiegelIndex2019年數(shù)據(jù)，德國公寓的平均租金為每平方米7.04歐元，斯圖加特的平均租金為每平方米10.41歐元，慕尼黑的平均租金為9.74歐元。慕尼黑之類的城市，科隆和漢堡的租金價(jià)格高于萊比錫，波鴻甚至柏林。但是，由于需求，柏林的價(jià)格上漲。德國最昂貴的城市是位于慕尼黑西北12公里處達(dá)豪（Dachau）的卡爾斯費(fèi)爾德（Karlsfeld），平均凈冷租金為每平方米10.86歐元。

　　租金價(jià)格通常是合理的，平均租金為1300歐元。在德國城市中，一居室公寓的價(jià)格約為700歐元，而在城市外的同一間公寓的價(jià)格約為530歐元。

　　當(dāng)談到存款和公用事業(yè)在德國，一個(gè)預(yù)計(jì)將支付押金等于三個(gè)月的租金。它不應(yīng)超過此數(shù)量。另一方面，水電費(fèi)通常不包括在租金中，應(yīng)在租賃合同中提及。租金中不包括供暖和公用事業(yè)的財(cái)產(chǎn)稱為“冷租金”或Kaltmiete。同時(shí)，保暖用品將包括暖氣和額外費(fèi)用。

　　對于在德國租房的事情我們就說這么多，如果您還有其他移民德國想要了解的事情，請閱覽我們的德國移民網(wǎng)！

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