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　　如今的德國(guó)房產(chǎn)項(xiàng)目可以說是無人不知無人不曉，較之以往可以說是天壤之別的存在。在以往德國(guó)房產(chǎn)的房?jī)r(jià)之低，可以說是出乎所有人的意料之外。如今在經(jīng)過2008年的金融風(fēng)暴之后，德國(guó)如同一匹黑馬一樣，沖入世界的目光之中。自此德國(guó)房產(chǎn)聞名于世界。

　　首先是德國(guó)首都柏林，成為全球投資者的新寵。自2008年以來柏林及其他各城市房?jī)r(jià)租金穩(wěn)步上漲，2018年柏林一舉成為全世界房?jī)r(jià)漲幅第一城市。

　　全世界的資金流入德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是史無前例的。一直被業(yè)界稱之為"房地產(chǎn)投資避風(fēng)港"的德國(guó)房產(chǎn)，面對(duì)中國(guó)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，精明的中國(guó)投資人在加快海外房產(chǎn)投資的腳步，德國(guó)自然成了投資歐洲的優(yōu)選。

　　相對(duì)北上廣深5-10萬/平米的房產(chǎn)，德國(guó)的房產(chǎn)簡(jiǎn)直就是"白菜價(jià)"，即使在大城市25萬至50萬歐元一套的房產(chǎn)隨便可以拿下。

　　對(duì)于投資德國(guó)房產(chǎn)的中國(guó)人，出租和自住各占一半，有的投資人會(huì)購(gòu)買不止一處房產(chǎn)，移民德國(guó)的會(huì)留一套自住或度假，其他用來出租，由此獲得高且穩(wěn)定的租金回報(bào)。

　　柏林、法蘭克福是中國(guó)投資者最青睞的城市，再就是漢堡、慕尼黑、杜塞爾多夫等二三線城市。"我們看到，中國(guó)人在德國(guó)住房市場(chǎng)上十分活躍。由于中國(guó)存在限購(gòu)政策，投資者就去尋找其他投資的可能。"布爾溫格薩咨詢公司負(fù)責(zé)人斯文卡斯滕森說道。

　　目前，超過一半的中國(guó)富人在國(guó)外有房產(chǎn)投資，而在2011年的時(shí)候還只有五分之一。由于德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)安全穩(wěn)健、租賃市場(chǎng)需求大并且完善，收益回報(bào)高、不限購(gòu)不限貸、永久產(chǎn)權(quán)、建筑精良等，成為中國(guó)投資者的首選。

　　房?jī)r(jià)最高城市當(dāng)屬慕尼黑，第二是法蘭克福，首都柏林這幾年也是漲幅較大。德國(guó)整體房?jī)r(jià)"水漲船高"，一二線城市周邊的小城市房?jī)r(jià)也是呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

　　其實(shí)，對(duì)于投資者來說，從房?jī)r(jià)升值潛力及投資回報(bào)率來看，德國(guó)一些有大學(xué)城及旅游特色的小城市同樣具有投資價(jià)值。

　　比如柏林周邊的波茨坦、德雷斯頓、萊比錫，風(fēng)景優(yōu)美的圖林根州旅游小城魏瑪、光學(xué)之城耶拿、環(huán)境保護(hù)及健康理療職業(yè)技能大學(xué)格拉，這些相對(duì)小些的城市都是不錯(cuò)的房產(chǎn)投資選擇。有大學(xué)城的小城由于留學(xué)生人數(shù)的增加，住房也會(huì)越來越緊張。投資這樣的城市會(huì)有較好收益穩(wěn)定的租金回報(bào)，旅游小城做民宿短租也會(huì)有回報(bào)較高的收益。

　　較之以往，德國(guó)房產(chǎn)不被外人所熟知，但是如今卻是有種無處下手的感覺，德國(guó)房?jī)r(jià)在不斷的上升，這也導(dǎo)致了德國(guó)房產(chǎn)資源的緊缺。所以如今相對(duì)于德國(guó)城市，柏林、法蘭克福等地，小城市也不失為一種更好的選擇。多謝閱覽！

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