德國的房地產與租借問題介紹
與其他國家相比，德國的房地產和租賃價格相對較低，即不到歐洲其他城市同等租金的一半，在某些情況下僅為三分之一。外國投資者，無論是個人還是實體，都對在德國購買公寓，閣樓，辦公場所或投資物業非常感興趣，因為目前市場尚未過熱。
房地產可用于商業，私人或混合用途。可以通過多種渠道（例如區域報紙，在線市場或經紀人）輕松找到合適的場所（用于出租或購買）。與其他任何投資一樣，房地產投資也不需要居留證。但是，它可以與某些業務結合在一起，從而可以頒發居留證。
新的工業建筑只能在申報的工業用地上建造。一些土地價格低廉和其他優勢的欠發達地區吸引了投資者。投資者應聯系市政當局以及區域業務發展機構。必須對每個新建筑物進行調查，以將其包括在官方地圖中。
通常，購買房地產時價格可以商量。投資者應尋求建議，以評估財產的價值和狀況。購買合同應指出建筑物的狀態以及有關保修的規定。如果沒有這樣的調查，只有嚴重的建筑故障才能導致保修索賠。銀行通常愿意就融資和抵押條款進行談判。上述調查還使銀行能夠確定房地產的貸款價值。
公證人會證明購買財產，授權在土地登記冊中變更所有權，并在適當情況下記錄為該財產記錄的債務（土地費用）。
REIT（房地產投資信托）于2007年在德國推出。與美國和其他歐洲國家一樣，這種新資產類別也受益于免稅。因此，有望極大地刺激房地產和資本市場。
德國房地產市場：房價大幅上漲
自金融危機以來，德國的房價大幅上漲，現在已經達到了一些評論員已經警告過主要城市可能出現泡沫的程度。例如，房地產咨詢公司KnightFrank聲稱，2017年柏林的房價上漲了五分之一(20.5%)，成為全球市場上最快的城市。這些增長有多可持續還有待觀察-德國央行于2018年初公布的數據顯示，城鎮和城市的房產價格可能高達15-20%。
如何購買德國房產?
對在德國購買房產的外國人沒有任何限制。即使您是非居民而非歐盟國家，您也可以在德國購買房產。物業可以私下出售或通過地產代理出售。在任何一種情況下，通常由買方負責找到他們感興趣的房產，然后接近房主或其代理人。這也意味著房地產經紀人通常由賣方支付，但情況并非總是如此。由于代理商的費用通常是購買價格的3-7%，因此檢查誰付款是很重要的。您可以通過其國家組織IVD找到房地產經紀人。
德國的房地產如今已經成為了廣大移民者的一項重要投資項目，也正如此，各位對于德國房產是不是有了一個清晰的認知那？多謝閱覽！
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