德國房產投資之房地產形勢篇
德國房產市場已經繁榮了很多年，所以我決定調查一下情況，看看它是否可能是一筆不錯的投資。事實證明，由于投資者尋求表現良好的避險資產，預計德國城市將成為2017年歐洲最受青睞的房地產投資。柏林，漢堡，法蘭克福和慕尼黑將代表歐洲房地產投資與開發的前五名市場中的四個。另一個是都柏林。
RealCapitalAnalytics的最新數據證實，德國在歐盟公投后的投資額已超過英國。盡管倫敦仍然是歐洲的全球主要資本市場（2015年9月至2016年9月吸引了310億歐元），但報告指出，在新興市場歐洲投資和發展前景排名中，倫敦已從2016年的第11位下降至2017年的第27位。
自英國退歐投票以來，德國獲得了興趣的回升，根據RealCapitalAnalytics的數據，2016年第三季度德國房地產流入量為136億歐元，而英國為100億歐元。與此同時，《2017年歐洲歐洲房地產趨勢報告》顯示，自英國退歐投票以來，德國和斯堪的納維亞半島的房地產投資信托基金以其資產價值溢價進行交易，這表明投資者認為自己的現金更安全，這表明投資者認為在那里的現金更安全。
德國擁有八千萬人口，是歐洲人口最多的國家。它擁有歐洲最強大的經濟體，現在是世界第四大經濟體，擁有約4280萬人的就業機會。
德國是世界上生產力最高的經濟體之一，并且擁有蓬勃的出口市場，這使得德國房地產市場吸引大量國際資本的原因變得可以理解。例如，2010年至2015年間，該領域的投資總額為700億歐元，德國吸引了近一半投資于歐洲住宅物業領域的資本。
德國房地產形勢
在研究德國房地產市場時，我學到了一些令人驚訝的事實。觀看公寓通常會變成大規模事件，約有50或60個可能的租客出現。許多工具帶給應用程序投資組合以有關其收入，信譽和家庭狀況的詳細信息。很難找到公寓，而且您仍需支付2-3個月的房租押金。至少代理費是由房東支付的，例如在西班牙，情況并非如此。另一個原因是，大多數公寓沒有配備廚房。您必須自己安裝它。
在漢堡，2010年至2015年間的公寓價格上漲了70％。預計到2030年，公寓價格還會再上漲50％。在靠近市中心的住宅區中，三居室公寓的價格約為45萬美元（400,000歐元）。
慕尼黑海寶銀行董事長兼德國抵押銀行協會（VdP）主席路易斯·哈根（LouisHagen）認為，德國不會出現房價泡沫的風險。
首先，哈根指出，并非所有地區的房地產價格都有快速上漲的趨勢。即使在像柏林，漢堡和慕尼黑這樣的城市，新建部分的高租金價格也不一定能與現有租賃房地產行業的高租金相提并論。
其次，價格上漲是由人口增長，持續的城市化趨勢以及強勁的經濟基本因素以及歷史低利率共同驅動的。同時，德國的租賃住房部門的空置率下降到接近零。
最后，貸款對價值比率通常不超過75％，這突顯了德國房產市場的財務穩健性。
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