移民德國定居，購房問題需要的五大注意點
如今國內的90后年輕人生活壓力很大，各方面的壓力存在下，很多年輕產生了極端的、暴躁的心理。婚姻與房產是一個不可分割的關系。買房養(yǎng)老、無債一身輕可以說是中國大多數(shù)家庭追求的終極目標。也正是因此，德國成為了中國購房部隊的目標之一。概因歐洲地區(qū)房產的低息政策引發(fā)了一波買房熱潮。以至于德國產生了供不應求的現(xiàn)狀，那么如果要在德國購房，需要注意什么那？
1.發(fā)展和機遇
房租收入和房產升值空間是房地產投資者的主要收益來源。德國不同于中國，人口稀少，而且老齡化嚴重，出生率低，都是困擾德國社會多年的問題，這也是德國政府大量接收中東難民的苦衷。因此，投資者在選擇房產時，不能忽視當?shù)氐慕洕l(fā)展動向和就業(yè)市場，這將會影響房屋未來的租金穩(wěn)定水平和房產再轉手等一系列問題。
2.所在地
雖然德國的不動產稅法由聯(lián)邦政府制定，但具體的不動產征稅稅率則由各個聯(lián)邦州政府自主決定，稅收成了各地財政的主要來源之一。在德國，房地產屬于私人財產，與國內不同的是，投資者買的不僅是房屋的所有權，還有土地的所有權。房地產擁有者需要向當?shù)卣U納不動產稅，以房產交易合同所含的地產和房產面積作為納稅基礎。
3.維修成本價格
無論是出租還是自住，房產擁有者都會面臨裝修、維修甚至改造等問題，購房者在做規(guī)劃時，除了首付和月供，還需要考慮房屋維修費用的儲備金，特別是購買二手房的投資者。德國勞動力成本非常高，人工成本往往會達到材料成本的2-3倍。另外，德國法律對于房東的責任有嚴格的規(guī)定，所以投資者在計算租金收益時，還需要將一定的維修維護費用納入成本預算。
4.房貸利率
很多人買房時側重于比較房貸利率，以此作為選擇貸款銀行的標準。其實德國是世界上為數(shù)不多的提供固定房貸利率的國家，并且沒有標準利率報價。這幾年由于歐洲央行推行的量化政策，德國房貸利率基本在2%上下浮動，各貸款機構會根據(jù)房產價值、購房者收入穩(wěn)定性、自有資金比例以及貸款年限，對每個貸款申請?zhí)峁┫鄳睦髢r。每個申請貸款者的風險評估結果不同，其所獲得的利率都是量身定制的結果，存在參考性，而不存在可比性。德國目前的房貸利率處于歷史最低水平，甚至低于同期通貨膨脹率，相當于無息貸款。
5.融資
受利率影響，目前月供壓力最低的10年期房貸最受投資者青睞。實際上很少有家庭有能力在未來10年內全額還清貸款。10年貸款雖然解決了燃眉之急，被忽略的往往是貸款余額再融資問題。首先，再貸款時銀行需要重新提供資金證明資料，重新審批貸款水平。其次，未來10年歐洲央行利息調整的可能性非常大。美聯(lián)儲在2017年已經上調利率水平，那么歐洲的低息政策還能維持多久?房貸利率上調空間不是零點幾個百分點，而是幾個百分點。十年后再融資成本問題其實不容忽視。
出門在外我們要時刻記牢一點就是，國外個國內是兩個不同的社會，兩個不相同而體系。時刻提醒自己注意細節(jié)。不要因小失大。那就有點得不償失啦！尤其是在德國生活中，我們更是要注意。想了解更多德國購房資料，請持續(xù)關注德國移民網(wǎng)！
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